Дистанционная покупка и продажа недвижимости в Италии

Можно ли купить/продать недвижимость в Италии дистанционно?

Да, такая возможность существует.

Для этого Вы должны назначить доверенное лицо, которое, находясь в Италии, по Вашему поручению, от Вашего имени и на Ваших условиях подпишет договор купли-продажи недвижимости у итальянского нотариуса. Такую доверенность может оформить как потенциальный покупатель, так и собственник - продавец недвижимости.

Что такое procura speciale?

В Италии такая доверенность называется procura speciale, то есть специальная доверенность. Специальная в том смысле, что в этой доверенности Вы определяете какой именно объект недвижимости Вы будете покупать или продавать, указывая его кадастровые данные. Также Вы можете указать цену или диапазон цен сделки и способ расчетов за недвижимость.

В каких ситуациях может возникнуть необходимость оформления такой доверенности?

1. Продажа недвижимости без личного присутствия в Италии

Например в случае, когда Вы хотите продать Вашу итальянскую квартиру, не приезжая в Италию. В настоящее время это довольно распространенная практика в Скалее среди российских собственников, которые хотят продать недвижимость не прилетая на сделку.

В этом случае Вы можете оформить доверенность на имя Вашего доверенного лица - Вашего знакомого или представителя агентства недвижимости, который от Вашего имени подпишет договор купли-продажи. В этой доверенности Вы можете указать стоимость продажи, в также способ расчетов за квартиру. Вы можете указать реквизиты своего банковского счета, на который нотариус переведет деньги, полученные от продавца, или, Вы можете указать, что деньги получит Ваше доверенное лицо, которое затем рассчитается с Вами.

Особенности финансовых расчетов

Необходимо отметить, что в настоящее время итальянский нотариус не сможет перевести деньги на Ваш счет в Российской Федерации. Поэтому Вы должны иметь зарубежный счет, или доверить лицу, на которого будет оформлена доверенность, получить средства за проданную квартиру.

При этом агентство недвижимости может помочь Вам перевести евро, полученные доверенном лицом в Италии, например, в рубли в России, через различные способы взаимозачетов, поскольку среди клиентов агентства всегда есть и те, кому нужно заплатить или получить средства и в рублях, и в евро.

Также, если покупателем окажется также россиянин, в доверенности можно предусмотреть, что оплата за проданную в Италии недвижимость будет происходить в России.

Варианты оформления доверенности

В этом случае (если агентство уже нашло Вам Покупателя), Вы можете также выписать доверенность на продажу непосредственно сразу на доверенное лицо, указанное Покупателем, или даже на самого Покупателя. Тогда он может рассчитаться с Вами за итальянскую квартиру в России в обмен на доверенность и затем приехать в Италию и завершить сделку. В общем случае Вы можете оставить доверенность на представителя агентства.

Оплата через банковские чеки

Кроме того, Вы можете выбрать и указать в доверенности способ оплаты через банковские чеки, которые Покупатель до сделки выпишет на Ваше имя, и передаст во время подписания договора купли-продажи у нотариуса Вашему доверенному лицу или агентству. Эти чеки сможете обналичить только Вы в итальянском банке, срок их действия, составляет как правило два года.

Подробнее о способах расчетов за недвижимость в Италии Вы можете прочитать в этой статье.

Где оформить доверенность?

Оформление в Италии

Если Вы приехали в Италию, то у итальянского нотариуса.

Оформление в России

Если Вы находитесь в России, то у российского нотариуса по образцу, подготовленному итальянским нотариусом, который Вам вышлет агентство.

Агентство отправит Вам образец доверенности на итальянском языке и ее перевод на русский. С этими образцами Вы идете к российскому нотариусу, который добавит в текст некоторые пункты, необходимые с точки зрения российского законодательства, и заверит доверенность на русском языке.

Легализация доверенности

Далее необходимо легализовать доверенность для заграницы, проставив апостиль и перевести доверенность и апостиль на итальянский язык в бюро переводов, затем заверить подпись переводчика у нотариуса. Как правило все это можно сделать «под ключ» у нотариуса или в бюро переводов.

Также можно выполнить перевод доверенности и апостиля у переводчиков, аккредитованных при итальянских консульствах в Москве и Санкт-Петербурге. В этом случае подпись переводчика заверит консульство.

Необходимо заметить, что у Вас на руках уже будет текст доверенности на итальянском языке от итальянского нотариуса, поэтому надо попросить переводчика особо его не менять, и ему останется только перевести дополнения российского нотариуса и текст апостиля. Впрочем, нотариальные конторы и переводчики всю эту процедуру обычно знают и вопросов не возникает.

2. Дистанционная покупка недвижимости

В случае, когда Вы покупаете недвижимость. Вы приехали в Италию, выбрали квартиру, внесли задаток и уехали домой. Договор купли-продажи должен быть подписан, как правило, в течение 3 месяцев. Чтобы не приезжать на сделку, Вы можете сделать доверенность у итальянского нотариуса, который затем будет оформлять договор купли-продажи.

Доверенное лицо может быть, например, Вашим знакомым, проживающим в Италии, или, представителем агентства. В любом случае Вы ничем не рискуете, поскольку в доверенности полномочия доверенного лица четко описаны и ограничены, фактически это только право подписи договора купли-продажи конкретной выбранной квартиры, которая будет оформлена на Ваше имя.

Финансовые аспекты при покупке

В доверенности Вы также указываете порядок расчетов, например, то, что до сделки Вы переведете средства со своего счета на специальный банковский счет нотариуса или, находясь в Италии, Вы можете выписать банковские чеки на имя уже известного продавца - собственника квартиры, которые доверенное лицо или агентство передаст ему во время сделки. Чеки именные, поэтому никто, кроме Продавца не сможет из обналичить.

Заключение

Таким образом, Вы можете как продать, так и купить недвижимость в Италии дистанционно, а также провести все финансовые взаиморасчеты.