Casa a 1 euro in Italia - Mito o realtà?

Il programma "Casa a 1 Euro" è attivo in molte regioni d'Italia, coprendo sia le aree settentrionali che quelle meridionali del paese. L'obiettivo di questa iniziativa è attrarre nuovi residenti nei villaggi scarsamente popolati e restaurare le case abbandonate. Sembra molto allettante, ma quanto è realistico e quali sono i costi totali per l'acquisizione di una tale casa?

Spese e Obblighi del Programma "Casa a 1 Euro"

Innanzitutto, è necessario considerare i costi di transazione, che in genere variano da 2 a 5 mila euro — questo include la parcella del notaio e l'imposta di acquisto. In secondo luogo, i costi di ristrutturazione: queste case sono in uno stato non abitabile e richiedono una ricostruzione completa. L'acquirente, acquistando una tale casa, firma un impegno a eseguire la ricostruzione entro un periodo specificato, di solito fino a 3 anni. A volte è richiesta una caparra, che viene restituita al completamento dei lavori. Molto probabilmente, ti verrà consigliata un'impresa edile per eseguire la ristrutturazione, ed è improbabile che tu abbia la possibilità di scegliere tra molte offerte, poiché la concorrenza nelle piccole città e nei villaggi dove vengono vendute queste case è generalmente assente. Le tariffe per la ristrutturazione di una casa in stato non abitabile in Italia partono da un minimo di 500 euro per m² (fonte). Pertanto, 1 euro è solo il costo del biglietto d'ingresso.

Alternativa: Immobili a Scalea, Calabria

Come alternativa, si può considerare la possibilità di acquistare immobili nel sud Italia, in Calabria, nella città di Scalea. Questa città è diventata popolare tra gli stranieri negli ultimi 10 anni grazie ai suoi prezzi immobiliari relativamente bassi. Il costo per metro quadrato qui parte da 700-800 euro. Lo stato degli immobili è modesto, tutto è stato costruito negli anni '80-'90, ma è abitabile, e la città si trova sul mare (a differenza delle città dove le case vengono vendute a 1 euro), con la distanza dalla spiaggia dalla maggior parte delle case entro 1 km. Nei insediamenti vicini, situati un po' più lontani (5-7 km dal mare), il costo per metro quadrato può essere ancora più basso — 300-500 euro.

Pertanto, a Scalea, è possibile acquistare un piccolo appartamento (30-50 m²) in condizioni modeste ma abitabili per circa 30-35 mila euro. Il costo dei lavori di riparazione cosmetica può ammontare a 5-10 mila euro, mentre una ristrutturazione completa costerà un po' di più — circa 20 mila euro. In ogni caso, questo è molto più economico del costo degli immobili in altri paesi europei.

Un Esempio di Investimento a Scalea

Un esempio reale: un appartamento a Scalea è stato acquistato per 40 mila euro, ristrutturato per 20 mila euro e venduto per 83 mila euro, il che ha portato profitto. Foto prima e dopo la ristrutturazione:

Cucina/Sala da Pranzo

Camera da Letto

Bagno

Altre foto possono essere visualizzate sulla pagina dell'immobile.

Queste foto illustrano lo stato tipico degli immobili a Scalea: modesto, ma con un buon potenziale per la ristrutturazione e l'aumento di valore.

Vantaggi di Scalea rispetto al Programma "Casa a 1 Euro"

• Sviluppo Dinamico: La città sta crescendo grazie alla domanda straniera.
• Posizione sul Mare: Mare pulito, molte spiagge contrassegnate con bandiere UNESCO.
• Accessibilità ai Trasporti: Treni ad alta velocità Freccia Rossa — 3 ore per Roma, 2 ore per l'aeroporto di Lamezia Terme, che collega la regione con tutta Europa.
• Potenziale di Investimento: Crescita dei prezzi e possibilità di affitto.
• Flessibilità nelle Riparazioni: Puoi scegliere autonomamente una squadra e organizzare i lavori.
• Sostegno del Governo: Le autorità locali sono tolleranti nei confronti dei proprietari di immobili.

Svantaggi del Programma "Casa a 1 Euro"

• Le città e gli insediamenti sono generalmente lontani dal mare.
• Scarsa accessibilità ai trasporti.
• Flusso turistico praticamente nullo.
• Nessuna prospettiva di investimento: difficile da affittare, i prezzi difficilmente aumenteranno.

Conclusione

L'acquisto di immobili a Scalea può essere un'opzione più redditizia e promettente rispetto al programma "Casa a 1 Euro". L'esempio reale con l'appartamento acquistato per 40 mila euro e venduto per 83 mila dopo la ristrutturazione conferma che gli investimenti a Scalea offrono non solo alloggi accessibili ma anche l'opportunità di guadagnare grazie alla sua vicinanza al mare, all'infrastruttura sviluppata e alla domanda in crescita. Scopri di più su tali proprietà su CasaScalea!